Экспертная денежная оценка земельных участков, паев

Экспертная денежная оценка земельных участков, паев (1)Экспертная денежная оценка земельных участков, паев в Украине приобретает и будет приобретать все большую популярность! Рынок земли все больше развивается, стремительно развивается сельское хозяйство, а вместе с тем в Украине вливаются колоссальные инвестиции из стран Европы, США, Ближнего Востока.

Не секрет, что земля — это государственное богатство, а также невосполнимый ресурс, поэтому ценность ее очень высока. А как измерить эту ценность? Лучший способ — это определить ее рыночную стоимость в денежном эквиваленте. Поэтому мы решили более подробно рассмотреть эту услугу: сколько стоит, когда требуется, что влияет на оценочную стоимость земельных участков и паев, а также другое.

Цена и сроки выполнения экспертной денежной оценки земельных участков, паев:

Тип земельного участка Цель оценки Цена / сроки
участок для индивидуального жилищного строительства, садоводства нотариусом или для целей налогообложения: заключение договора дарения, купли-продажи, обмена или наследования 400-500грн./1 день
для бухгалтерии, учета или переучета, оценка основных средств от 500 грн./1 день
для банка, суда от 500 грн./1 день
для заключения договора аренды земельного участка от 500 грн./1 день
участок для ведения личного крестьянского хозяйства, огородничества нотариусом или для целей налогообложения: заключение договора дарения, купли-продажи, обмена или наследования 400-500грн./1 день
для бухгалтерии, учета или переучета, оценка основных средств от 500 грн./1 день
для банка, суда от 500 грн./1 день
для заключения договора аренды земельного участка от 500 грн./1 день
пай, для ведения товарного сельскохозяйственного производства нотариусом или для целей налогообложения: заключение договора дарения, купли-продажи, обмена или наследования индивидуально
для бухгалтерии, учета или переучета, оценка основных средств
для банка, суда
для заключения договора аренды земельного участка
Земля коммерческого использования (еще называют «под коммерцию») нотариусом или для целей налогообложения: заключение договора дарения, купли-продажи, обмена или наследования индивидуально
для бухгалтерии, учета или переучета, оценка основных средств
для банка, суда
для заключения договора аренды земельного участка

Цена экспертной денежной оценки земли «под коммерцию» и паев определяется индивидуально, ведь эти работы отличаются сложностью и особенностями определения рыночной стоимости.

Более подробно о типах земельных участков

Как видно из таблицы, где указана цена на сроки выполнения экспертной денежной оценки земельных участков, паев, земля бывает разного типа. Каждый участок имеет свое целевое назначение. Поэтому мы рассмотрим эти целевые назначения более подробно и постараемся Вам объяснить различия между ними.

Экспертная денежная оценка земельных участков, паев (3)

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, а также для обслуживания хозяйственных зданий и сооружений. Такая земля используется для строительства индивидуальных жилых домов личного использования. На таком участке нельзя строить АЗС, торговый центр или развлекательный комплекс, в том числе нельзя строить многоэтажные дома. Также разрешено заниматься огородничеством и садоводством — это не запрещается Законодательством Украины.

Для ведения садоводства. Часто еще может использоваться такое название «для коллективного садоводства» или «для индивидуального садоводства». То есть существует множество садовых кооперативов в Киевской области, Украина, где находятся такие участки. На ней разрешено строить садовый дом, а также выращивать деревья, заниматься огородничеством. А чем садовый дом отличается от обычного индивидуально жилого дома? Отличие только в том, что в садовом доме нельзя прописаться, а так они больше ничем не отличаются.

Экспертная денежная оценка земельных участков, паев 5

Для ведения личного крестьянского хозяйства или ОСГ. Такая земля имеет хорошие показатели плодородия и строить на нем здания для проживания и коммерции запрещено! Разрешается возводить улучшения, устанавливать ограждение и мелиоративные системы. Такую землю активно используют в фермерском хозяйстве — выращивают зерновые, технические, другие сельскохозяйственные культуры.

Для ведения товарного сельскохозяйственного производства — пай. Разрешается заниматься сельским хозяйством. Одно отличие между паем и другими земельными участками — это запрет продавать! Так, на момент написания этой статьи, владельцам паев запрещено продавать недвижимое имущество такого типа. Наложен мораторий на продажу паев. В ближайшее время, мы ожидаем, что этот запрет будет ликвидирован и наши граждане получат прав свободно пользоваться своим имуществом. Запрет моратория тормозит процесс развития земельного рынка в Украине, что негативно отражается на стоимости одного гектара такого типа земельных угодий.

Для коммерческого использования. Экспертная денежная оценка земельных участков коммерческого целевого назначения нам дает четко понять, что такое недвижимое имущество имеет наибольшую стоимость среди других земель. Это достаточно четко видно по стоимости такого имущества в городе Киеве и Киевской области. Такое имущество покупают для строительства различных коммерческих помещений и зданий: автомобильные заправочные станции, развлекательные и торговые комплексы, административные и офисные центры, а также многое другое.

Есть еще другие типы функциональных назначений земли в Украине, но мы привели в пример наиболее распространены.

Интересно! Каждый земельный участок можно найти по кадастровому номеру в Публичной кадастровой карте Украины. В этой карте можно найти основную характеристику земельного участка, которой принадлежит данный кадастровый номер, по которому был осуществлен поиск. Больше деталей по этой ссылке.

Что учитывает экспертная денежная оценка земельных участков при определении рыночной (оценочной) стоимости? Что влияет на формирование цены земли?

Экспертная денежная оценка земельных участков учитывает много факторов и факторов, позволяющих более обоснованно и справедливо отразить рыночную (оценочную) стоимость:

  • Экспертная денежная оценка земельных участков, паев (4)Функциональное назначение или тип. Об этом мы уже писали выше, где четко описали различия каждого типа земельного участка. Наибольшую цену имеют земли «под коммерцию», а самую низкую — паи. Причиной низкой стоимости паев является мораторий на запрет их продажи.
  • Место расположения. Это один из главных факторов. Земля в центре города Киева, например в Шевченковском районе, будет стоить больше чем в городе Бровары, даже если ее площадь будет в разы больше. Чем экономически привлекательное место нахождения имущества, тем больше будет его рыночная стоимость. Этот закон действует для оценки недвижимости всех видов.
  • Площадь. У нас есть две соседние участки, имеющие аналогичные параметры, только разную площадь: 10 и 25 соток. И, что имеет 25 соток, будет иметь большую стоимость — тут все просто 
  • Инженерные коммуникации. Наличие электроэнергии, водоснабжения, отопления и других инженерных коммуникаций, делает землю максимально ценной, особенно для строительства и коммерческой деятельности.
  • Наличие подъезда. Хорошо если подъезд асфальтированный — это положительный фактор, который увеличивает привлекательность такого имущества. Но если подъезда к земельному участку нет вообще никакого, что тогда? Это достаточно важно учитывать при расчетах оценочной стоимости земли.
  • Геометрическая форма и рельеф. Захочет кто-то строить дом на земельном участке в форме треугольника, который еще имеет склон под углом 50 градусов? Оценщик всегда учитывает эти параметры.

Если Вам нужна экспертная оценка земельных участков или пая, то советуем Вам позвонить нам. Мы оцениваем землю в Киеве, Киевской области и всей Украины. У нас можно заказать оценку земли «онлайн» или в офисе. Телефоны офиса указаны на сайте компании, а адрес на странице «контакты». Ждем Вашего звонка!

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *