Оценка земли в Киеве, Киевской области

 

оценка земли в КиевеЭкспертная денежная оценка земли в Киеве и области проводится специалистом, желательно землеустроителем, с целью определения рыночной стоимости такого типа имущества. Должно быть учтено весь спектр факторов, а также характеристик недвижимости, что может прямо или частично влиять на формирование его стоимости.

Украина является государством, имеющим достаточно мощный агропромышленный потенциал. С каждым годом в нашей стране увеличивается количество фермерских хозяйств и не обязательно отечественных. Высокое качество почвы, которое имеет большие запасы гумуса и питательных веществ, привлекает инвестора со всех уголков мира. Если в большинстве стран есть проблемы с качественными почвами, водой для полива, то в нашей стране с этим проблем нет. Поэтому именно земля является высокорентабельным товаром, имеющим высокую цену и постоянный спрос среди покупателей, в том числе иностранных сельскохозяйственных компаний.

Хотя стоимость земельных участков определяется по схожему алгоритму, что и большинство объектов недвижимости, все же здесь нужно учитывать другие факторы. Об этом и другом мы расскажем Вам в этой статье. И если у Вас возникла необходимость в такой услуге, а Вы не знаете с чего начать, то тогда эта статья будет для Вас не просто интересной, а и полезной.

Когда нужна экспертная денежная оценка земли в Киеве, Киевской области?

Экспертная денежная оценка земли в Киеве, Киевской области нужна для большого количества целей. Мы же рассмотрим основные, наиболее распространенные и востребованы среди физических лиц и бизнеса:

  • Для суда. Достаточно распространенным явлением является раздел имущества через суд. Также очень часто узаконивают право собственности и оформляют право на наследство через суд. Иногда это может быть возмещение компенсации за пользование таким имуществом.
  • Для банка. Фермерам очень часто нужны живые деньги, хотя это касается и не только фермерских хозяйств. И для того, чтобы получить значительную ссуду от банка, нужно что-то предложить под залог. В таком случае земельный участок будет достаточно ликвидным залоговым имуществом, стоимость которого определяет эксперт.
  • Для личных нужд. Вам перешло в наследство значительное количество активов, а вы не ориентируетесь в его ценности. Тогда Вам нужно определить его цену, чтобы дальше планировать что с ним делать: продавать ли сдавать в аренду.
  • Для нотариуса. В таком случае, когда Вы продаете или покупаете (заключаете договор купли-продажи), Вам отчет по денежной оценки нужен обязательно. И это не прихоть нотариуса или оценочной компании, а четко установлен порядок, регламентируется Законодательством Украины. Обратите внимание, что такой отчет отличается от всех других, ведь он регистрируется в реестре ФГИУ. Перед тем, как заказывать такую ​​услугу, уточните в исполнителя, есть ли у него доступ к такой реестр и имеет ли он право осуществлять такую ​​регистрацию.
  • Для государственных учреждений.
  • Для приватизации.
  • Для заключения договора об аренде.

В пример были приведены только те цели, которые используются в большинстве финансовых, юридических, нотариальных и других операциях. Информация о функционального использования такого отчета об определении рыночной стоимости имущества, то есть его цели, обязательно указывается в такой работе. Эту информацию можно найти на странице «вывод».

Какие нужны документы для заказа такой работы? Если документы отсутствуют?

Если Вам нужно экспертная денежная оценка земельного участка или экспертиза земли (часто употребляют и такое определение данной услуги), то Вам нужно подготовить определенный пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право частной собственности. Вариантов таких документов является множество Договор, Свидетельство, Решение или Решение суда, а также Государственный Акт и другие.
  • Паспорт или свидетельство. Если заказчиком является физическое лицо (гражданин страны, нерезидент, другое лицо), то это должно быть паспорт. Когда же заказывает экспертную оценку юридическое лицо, то в таком случае это свидетельство о регистрации (сегодня это может быть выписка).

Если заказчиком является доверенное лицо, то необходимо предоставить доверенность и паспорт такого лица.

Если документы отсутствуют или были утрачены? Что делать в таком случае? Очень часто бывают случаи, когда нужно обратиться в суд с иском, а документов на имущество нет. В таком случае Вам необходимо предоставить необходимую информацию в устной форме. Подробнее уточняйте у экспертов. В результате Вам предоставят «заключение о стоимости земли», будет иметь юридическую силу в суде или другой организации, а также в посольстве, кроме нотариальных оформлений.

Оценка земли в Киеве 4

Сколько стоит экспертная денежная оценка земли в Киеве, Киевской области?

Цена экспертной денежной оценки в Киеве, Киевской области варьируется от 500 до 3000 грн. в среднем за отчет. Такая цена оценки земельных участков актуальна для типовых объектов, имеющих небольшую площадь.

Если, например, Вам нужна экспертиза земли для нотариуса (то есть это может быть купля-продажа или дарение — «для целей налогообложения»), цена работы составит от 1000 до 2000 грн. за один объект. Часто заказчик один Государственный Акт, в котором содержится информация о праве собственности на два земельных участка: ОСГ и жилищное строительство. В таком случае проводится определение оценочной стоимости двух объектов недвижимости, скорее всего имеют разные кадастровые номера.

Что такое кадастровый номер? Это уникальный номер, присвоено определенному объекту, который не повторяется и имеет девятнадцать цифр разделенных двоеточиями. По такому номеру можно легко проверить достоверность всех необходимых данных и найти географическое расположение на карте Украины. Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины. О том, как работает этот ресурс и как выглядит кадастровый номер (где его найти), мы уже писали ранее в вот этой статьи.

В чем отличие «экспертной оценки земельных участков» от «нормативки»?

Часто граждане не понимая различий в этих двух работах, думают, что это одна и та же услуга. А отличие их только в названии. На самом деле это не так. Это две совершенно разные работы, имеющие различный вид и содержат отличные между собой данные.

Экспертная денежная оценка земельных участков определяет чисто рыночную стоимость такой недвижимости. И соответственно учитывает только условия рынка, спрос и предложение, экономическую привлекательность объекта.

Нормативная оценка земли определяет стоимость земли, учитывающий ее параметры плодородия, содержание гумуса, других питательных веществ, гранулометрический состав, естественно сельскохозяйственный пояс и экономическую зону расположения. Часто такую работу выполняются Институты землеустройства. В большинстве случаев, при различных оформлениях, достаточно предоставить «выписки из нормативной оценки», который можно получить в районном управлении земельными ресурсами.

Какую стоимость определяет оценщик земельных участков? Что влияет на формирование такой стоимости?

Мы уже писали об этом и говорили не раз — оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка.

Что же влияет на формирование такой стоимости? Об этом более подробно:

  • Целевое назначение. Город или пай, участок с коммерческим целевым назначением или для ведения садоводства — это учитывается при определении стоимости.
  • Географическое расположение. Недвижимость, расположенная в курортной зоне или центре мегаполиса — это всегда дорогой актив, имеющий высокий спрос среди покупателей, в том числе арендаторов и инвесторов. Буковель, центр Львова или Киева, прибрежная полоса Одессы — места с высокими ценами на недвижимость любого типа. Другая ситуация с депрессивными населенных пунктов в области — цены постоянно уменьшаются, население выезжает, перспективы инвестиций отсутствуют.
  • Рельеф. Понятно, что строить жилой дом или коммерческую здание лучше всего на ровной поверхности. И участок с уклоном, расположенной в городе Киеве, в частном секторе Шевченковского района, может иметь более низкую стоимость аналогичных объектов без уклона поверхности. Но это не всегда актуально. Вот, например, на фотографии мы видим Буковель, расположенном в горах Карпаты, в Ивано-Франковской области. Там фактор уклона вообще неважно.
  • Форма. Большую ценность имеют земельные угодья правильной геометрической формы: квадрат или прямоугольник.
  • Площадь.
  • Коммуникации.
  • Подъезд.

Уместным будет ознакомиться со статьей, которую мы уже писали ранее. Там мы рассматривали типы участков, что может влиять на рыночную стоимость такого типа недвижимости. Ее можно прочитать здесь.

Какой документ получает заказчик оценки земли?

Заказчик оценки земли получает отчет об оценке земли. Иногда этот документ называют оценочным актом (узнать более подробно о таком документе).

Отчет об экспертной денежной оценке земли — это нечто вроде технической документации. Содержит титульный лист, выводы, теоретическую часть и расчеты, подкрепленный разрешительными документами и лицензиями исполнителя. Должен обязательно месить подписи эксперта и печать организации, предоставляющей такие услуги.

Если отчет будет использоваться с целью заключения договора купли-продажи, то обязательно должен содержать на титульной странице «номер» или «идентификатор». Это будет означать, что он зарегистрирован и может быть использован в целях нотариальных оформлений.

Как проводится экспертная денежная оценка земли в Киеве, области?

Проводится экспертная денежная оценка земли в Киеве и области очень просто. Имея документ на право собственности такого недвижимого имущества, Вам не нужно искать оценочную компанию именно в том населенному пункту, где находится Ваш участок. Вы можете просто заказать такую ​​услугу в Киеве, а собственность будет расположена в Киевской области — это не влияет на качество работы и ее стоимость, а также сроки выполнения.

Для заказа Вам нужно подготовить копии документов, предоставить их экспертам по оценке земли, заключить с ними договор (если Вы этого хотите — это простая формальность) и ждать звонка о готовности. Выполнение такого отчета составляет в среднем сутки (в основном это один рабочий день).

Можно заказать по электронной почте или другой мессенджер? Так, сегодня экспертную денежную оценку земли в Украине можно заказывать через любой мессенджер (Вайбер или Телеграмм) или используя электронную почту.

Читайте также о новом порядке оценки в Украине на этой странице. Там Вы найдете информацию, почему изменилась стоимость на оценочные услуги в нашей стране, и какие новые ограничения были введены.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *