Оценка коммерческой недвижимости

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости? Какая цена такой услуги? Что относится к коммерческой недвижимости? Какие факторы могут влиять на формирование стоимости такой услуги? Какие нужно предоставить документы для экспертной оценка коммерческого недвижимого имущества? Можно провести такую ​​работу без выезда? Читайте ответы на эти вопросы в данной статье.

Коммерческая недвижимость — это недвижимое имущество, которое может быть разного типа, планирования, проектирования, архитектуры и дизайна, но обязательно будет функциональное назначение «для коммерческого использования». Такое Майне является нежилым и может использоваться только в коммерческой деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости в виде нежилых встроенных помещений

Оценка коммерческой недвижимости (1)К коммерческой недвижимости относятся нежилые встроенные помещения. Это могут быть офисы, склады (складские помещения), магазины, рестораны, кафе (торговые помещения), мастерские и производства (производственные помещения).

Стоимость оценки помещений, сроки выполнения и перечень документов, необходимо предоставить оценочной компании, смотрите вот по этой ссылке.

 Чаще всего такая услуга нужна для целей налогообложения, а также для бухгалтерского и налогового учета (юридические лица), банка и суда.

Что может повлиять на стоимость оценки коммерческой недвижимости в виде нежилых помещений? Зачастую бывает так, что помещение расположено в одном здании, но на разных этажах. Если же имущество находится на средних этажах: второй и третьей, то это сложность услуги и ее стоимость не повлияет. А вот если же встроенное помещение расположено на первом и подвальном этаже, хотя по документам это один объект собственности, то это усложняет ситуацию. В таком случае нужно считать стоимость таких объектов отдельно, ведь они будут иметь разную рыночную ценность. Нежилые помещения первых этажей будут дороже подвальные, а следовательно неуместно будет считать их как один объект.

Можно ли определить оценочную стоимость помещения, если отсутствуют все документы? Да, Вы можете заказать независимую экспертную оценку такого имущества, даже в случае отсутствия всех документов. Работа будет называться «Вывод о стоимости» и будет иметь всю необходимую информацию, которая может быть использована в суде, бухгалтерии или в личных нуждах. Для выполнения такой услуги, заказчик должен предоставить необходимую информацию в нашу компанию, в устном или письменном виде.

Что влияет на рыночную стоимость помещения? На рыночную или оценочную стоимость помещения влияет достаточное количество факторов и характеристик самого объекта: его целевое назначение, этажность, наличие отдельного входа, возможность подъезда (важно для торговых, производственных и складских помещений), местоположение, пешеходная проходимость и плотность пешеходного потока, качество отделки, физическое состояние, наличие всех современных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроэнергия, сеть интернета, система кондиционирования и вентиляции и т.д.).

Оценка коммерческой недвижимости под видом отдельных зданий и сооружений

Оценка коммерческой недвижимости (1)Экспертная оценка зданий и сооружений тоже распространенной работой. Такая услуга имеет свои тонкости и особенности. Оценщик определяет рыночную стоимость всей коммерческой здания или сооружения: административной, офисной, производственной, другой инженерного сооружения, которое может использоваться и в целях получения дохода (прибыли).

Что может влиять на стоимость оценки зданий? Бывают случаи, когда построенный объект коммерческой недвижимости, было перепланирована и перепроектирован, а в результате изменено его первоначальное функциональное назначение. В Киеве очень часто туалеты или бойлерные перестраивают в продуктовые магазины. Такие объекты имущества достаточно сложно оценить, ведь на рынке очень мало похожих объектов сравнения, продаются или предлагаются к аренде. Поэтому на цену такой услуги может влиять именно особенность здания (ее проект, тип), что должно оцениваться.

Можно ли определить стоимость здания, если отсутствуют все документы? Так, мы уже рассмотреть этот вопрос выше! Оценщик может выполнить такую ​​работу! Все условия аналогичные, что и для оценки нежилого помещения.

Что учитывает оценка коммерческой недвижимости физическое состояние здания? Да, конечно что физическое состояние просчитывается. Он определяется экспертом после осмотра объекта, а затем высчитывается процент физического износа, что отрицательно или положительно повлиять на стоимость такой недвижимости.

Более об оценке зданий читайте на этой странице.

Оценка имущественных комплексов

Оценка имущественных комплексов является сложной работой. Под таким комплексом подразумевается определенное количество неподвижных объектов. Это могут быть различные здания и сооружения. Иногда эти комплексы включают в себя также и оборудования, активы — это может влиять на сложность работы, а также ее цену. В этой статье мы рассмотрим именно имущественные комплексы из зданий и сооружений.

Наиболее распространенные цели экспертной оценки имущественных комплексов. Чаще всего такая работа выполняется для судебных процессов, привлечения инвестиций, передачи имущественного комплекса под залог для кредитных средств, продажи, передачи в аренду, принятие личных или управленческих решений, внесение имущества в уставный фонд предприятия, бухгалтерского или налогового учета. Сегодня еще часто заказывают оценку комплексов для компенсации: застройщик предлагает собственнику земельного участка, на котором расположен такой комплекс, построить там жилые многоэтажные дома, а за разрушенные здания он вернет определенную сумму средств рассчитается квартирами. Чтобы узнать, на какую сумму можно получить квартиры или какую денежную компенсацию требовать, обращаются к оценщикам коммерческой недвижимости.

Что влияет на рыночную стоимость имущественных комплексов в Киеве или Киевской области, другом городе Украины? На оценочную стоимость такой недвижимости влияют те же факторы, что и на нежилые помещения, здания или сооружения, о чем мы уже писали выше.

Оценка коммерческой недвижимости в частной, государственной и коммунальной собственности

Большое количество коммерческой недвижимости находится в государственном и коммунальной собственности. В Киеве и Киевской области пользуется спросом услуга по оценке коммунального и государственного имущества для заключения договора аренды. То есть физическое или юридическое лицо, желающее арендовать здание, помещение или имущественный комплекс, находящийся на балансе государственных или коммунальных предприятий, должен сначала заказать отчет по экспертной оценки, а уже потом заключать договор аренды.

Оценочная компания «Экспертный центр» проводит оценку коммерческой недвижимости в г. Киев, Киевской области, в любой форме собственности: частной, держаний или коммунальной.

Какую стоимость определяет оценщик в отчете об экспертной оценке государственного или коммунального имущества? Определяется рыночная стоимость, должна соответствовать курсу НБУ на дату оценки. Часто заказчики обращаются с просьбой установить рыночную стоимость помещения или здания, для пролонгации договора аренды, соответствующий стоимости прошлого года, или дате заключения такого договора аренды. Заметьте, что такие отчеты проходят согласование в Департаменте коммунальной собственности. Киева, других государственных учреждениях. И все данные, которые были внесены в отчет, добросовестно проверяются, а все попытки «зхалтуриты» приведут к негативному рецензирования.

Оценка коммерческой недвижимости г. Киев, Киевская область и другие города Украины

Оценка коммерческой недвижимостиОценка коммерческой недвижимости в г. Киев, а также в других городах Украины, проводится нашими оценщиками по доступным ценам и в сжатые аргументированные сроки. Если Вам нужно определить рыночную стоимость имущества, а Вы не знаете с чего начать — позвоните нам, мы проконсультируем и посоветуем, что нужно делать в Вашем случае.

Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости, что дает нам возможность предоставлять услуги по консультации «инвестирование в недвижимость». Стоимость таких услуг устанавливается индивидуально — об этом узнавайте в офисе компании.

Часто задаваемые вопросы по услуге с экспертной оценки коммерческой недвижимости в Украине

Советуем Вам ознакомиться с информацией относительно оценки недвижимости на нашем сайте, где представлена ​​и описана многие аспекты такого направления оценки в Украине. Там Вы найдете информацию о способах заказа оценки, какие документы нужно предоставить эксперту, стоимость и сроки выполнения всех распространенных работ по независимой экспертной оценки недвижимого имущества.

Если Вы прочитали статью и Вам было что-то не понятно, или понятно до конца, позвоните нам. Мы отвечаем на телефонные звонки ежедневно, без выходных. Также можете звонить по вайберу, писать на вайбер, почту или телеграмм. Все контакты указаны на сайте «Экспертного центра».

Экспертная оценка коммерческой недвижимости в Киеве, Киевской области, в других населенных пунктах страны от экспертов! Всегда готовы найти компромисс.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *