Оценка недостроя. Оценка объектов незавершенного строительства

 

Оценка недостроя. Оценка объектов незавершенного строительстваОценка недостроя является не совсем типичной оценкой в сфере такой деятельности. Такая работа имеет свои тонкости и сложности. С одной стороны это объект недвижимого имущества, а с другой это в 100% случаев абсолютно уникальный объект недвижимого имущества. Попробуем ознакомиться с такой работой более детально.

Недострой — это объект незавершенного строительства, относится к имуществу недвижимого типа, имеет свои уникальные особенности конструктивных элементов и не введен в эксплуатацию. Чаще всего недострои встречаются среди многоэтажных жилых домов, индивидуальных частных домов, офисных и административных зданий, гаражей и гаражно-строительных кооперативов, имущественных комплексов, инженерных сооружений.

Сложность оценки недостроя заключается в том, что не всегда можно определить точный процент проведенных стрительных работ. Если была проведена строительно-техническая экспертиза и было четко установлено, на каком этапе строительство остановлено, то есть какой процент строительства была завершена, то это облегчает работу по оценке недостроя.

Как проводится оценка недостроя, объекта незавершенного строительства?

Оценка недостроя, объекта незавершенного строительства, происходит аналогично оценке недвижимости в Украине. Чаще всего используется сравнительный и затратный подход. Доходный подход в такой работе не используется. Представьте только, посчитать доходность недостроенного гаража от сдачи его в аренду 🙂 Поэтому оценочную стоимость такого имущества устанавливаем двумя подходами.

Чаще всего, рыночная стоимость таких объектов определяется сопоставлением похожих объектов продажи, а уже потом проводится корректировка на физическое состояние недвижимости оценивается.

Какие документы нужно подготовить? Перечень документов аналогичен, что и при заказе оценки типовых и распространенных объектов недвижимого имущества, детали смотрите здесь.

Какова стоимость таких услуг? Оценка недостроя, объекта незавершенного строительства, в большинстве случаев является уникальной работой. Несколько похожих объектов на практике не случается, что делает такую работу сложной, а потому и дорогой. Поэтому цену таких услуг по экспертной оценки согласовывайте в офисе нашей компании.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *