Оценочная стоимость квартиры — как определить ее правильно?

Жилая недвижимость является наиболее распространенной и популярной среди граждан. Спрос постоянно растет, а оценочная стоимость квартиры постоянно меняется — это и экономическое влияние, и политическое.

Больше всего покупают и продают в Украине именно квартир. Такая статистика будет актуальной и для большего количества цивилизованных стран мира. Большие города привлекают людей своей архитектурой, высоким уровнем жизни. А вот проживать в мегаполисах удобно именно в квартирах: это и наличие подземного паркинга, и меньшие затраты на уход за придомовой территорией (уход за территорией частного дома будет значительно дороже), а также много других преимуществ.

Учитывая выше сказанное, мы решили объяснить, как происходит формирование рыночной стоимости квартир в Украине, а также как определяется оценочная стоимость недвижимости такого типа.

Оценочная стоимость квартиры

Оценочная стоимость квартиры определяется сравнительным подходом

Определяется оценочная стоимость квартиры сравнительным подходом. Нам нужно найти максимально схожие по всем параметрам (площадь, адрес, состояние) предложения продажи с нашим объектом оценки. Все объекты сравнения должны быть максимально приближенными к оцениваемому имуществу.

Количество подбираемых объектов должно быть от 3 до 5-ти. Этого будет достаточно, чтобы определить среднерыночную стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости. При расчетах, оценщик квартир использует различные поправки. Такие корректировки используются только в том случае, если аналоги имеют отличия от оцениваемого объекта.

Важно и интересно! Вы не знаете за сколько продать собственную квартиру? Вам нужна экспертная оценка квартиры от «Экспертного центра». Более подробно о стоимости такой услуги в этой статье.

Месторасположение — это 99% рыночной стоимости квартиры

Важнейший фактор, формирующий на 99% рыночную стоимость недвижимости — это его местоположение. Оценочная стоимость квартиры больше всего зависит от такого фактора.

Если наша квартира расположена в области, или окраине города, где спрос на недвижимое имущество постоянно уменьшается, численность населения сокращается, а территория является просто «депрессивной», то стоимость ее будет снижаться. И не важно какое она имеет физическое состояние, планирование, дополнительные преимущества — даже если в подарок будет и автомобиль :), продать такое имущество за большие деньги достаточно сложно — почти не реально!

А вот если возьмем в качестве примера квартиру в ужасном состоянии, но в центре Одессы или Киева, то это совсем другое дело. Грибок на стенах и плесень на потолке не помешают продать такую «сладкую» недвижимость. Стоимость таких квартир всегда высокая, а спрос постоянно растет.

Совет! Инвестируя в недвижимость, учитывайте фактор местоположение! Это поможет Вам получить доходы высокого уровня в ближайшем будущем. В противном случае, купив недвижимость в регионе, есть риск получить убытки.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *