Конец 2018 года в Украине нам показал такую ситуацию: рынок вторичной недвижимости почти парализовано. Еще какие-то движения происходят с квартирами в новостройках. Покупая жилье на первичном рынке недвижимости, нам не нужна экспертная оценка и почти все налоги ложатся на плечи застройщика, то есть продавца.

Девальвация гривны и новые правила оценки еще более усложнили ситуацию на рынке жилья в столице. Адекватное кредитования физических лиц в стране отсутствует, а обнищание населения стимулируется ухудшением экономической ситуации.

Вторичный рынок квартир в Киеве будет находиться на таком уровне как и сегодня. Покупать будут в основном бюджетное жилье, а это объекты в 20 — 25 000 долл. Реже покупать будут имущество от 30 000 до 50 000 $. Сегодня спросом пользуются однокомнатные квартиры с минимальной стоимостью. Аренда такого жилья выросла и составляет от 6000 грн. без коммунальных платежей. Все другие коммунальные и дополнительные услуги будут оплачиваться дополнительно. В 2019 году аренда и цена квартир на вторичном рынке может вырасти не существенно — это касается именно одно и двухкомнатных квартир. С трехкомнатными квартирами сложнее — такое жилье имеет большую стоимость, а следовательно продать его будет сложнее.

Что касается торга, то сегодня покупатель «срочной продажи» может сбросить до 15% от стоимости. Ранее такой показатель был на уровне 5%.

Первичный рынок может только вырасти в цене. Хотя количество строительства жилых комплексов в Киеве растет, количество приезжающего населения в столицу «выравнивает» ситуацию со спросом. Однокомнатные квартиры в новостройках разбирают еще на начальном этапе строительства. Оставляют преимущественно квартиры с площадью от 100 кв.м.

А мы Вам напоминаем, что перед продажей или покупкой жилья, лучше заказать экспертную оценку недвижимости в Киеве и не прогадать с правильностью заключения сделки купли-продажи.