Почему дешевеют квартиры на вторичном рынке недвижимости?

Почему дешевеют квартиры на вторичном рынке недвижимостиВ Киеве почти остановилась активность на вторичном рынке недвижимости. С чем это может быть связано? Что вообще может так глобально влиять на ситуацию по продаже квартир в целом? Есть два основных фактора, которые негативно повлияли и почти парализовали вторичный рынок жилья Киева и Украины.

Первый фактор. В Украине заработали новые правила оценки недвижимости. Новая оценка привела к тому, что большинство сделок было просто отменено и остановлено. Если раньше продавец мог заказать оценку квартиры или жилого дома с заниженной рыночной стоимости, то сегодня эта возможность просто исчезла. С ведением нового модуля, что делает невозможным занижение оценочной стоимости недвижимого имущества, исчезла возможность занижать экспертную оценку имущества.

Соответственно этот фактор побуждает к тому, что нужно платить полную сумму налогов с сделки купли-продажи, а это иногда может достигать от 7,5% до 20% от общей оценочной стоимости объекта. Поэтому большинство граждан просто заняло позицию «ожидания» с надеждой, что все же модуль будет отменен. Поэтому первый фактор, связанный с новыми правилами оценки 2018 года, стал первым уколом снотворного для рынка б/у или вторичной недвижимости.

Второй фактор. Это был второй укол и стал контрольным. Тело в виде вторичного рынка недвижимости в Украине было полностью парализовано падением доллара на + -2 грн. До сегодняшнего дня, а сегодня 30 сентября 2018, курс гривны относительно иностранной валюты так и не угомонился (28-29 грн. за 1 дол. США). А даже такое незначительное колебание негативно влияет на покупку квартир и другого жилья в Киеве, других городах страны.

А вот такая девальвация и колебания курса стимулируют покупку недвижимости на первичном рынке.

Читайте также статью: «Строительство в столице увеличилось в разы».

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *