Рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость квартирыРыночная стоимость квартиры — это цена жилой недвижимости (квартиры или комнаты), за которую продавец предлагает к продаже такое имущество, а покупатель готов приобрести такую собственность. Такая цена соответствует условиям рынка на дату ее определения. Период действия полученных данных ограничен и достигает полугода, но актуальными данными на самом деле могут быть и меньше месяца.

Почему срок действия и актуальность рыночной стоимости квартиры ограничено? Все очень просто и понятно: мир постоянно меняется, а также меняется внутренняя ситуация каждой страны в зависимости от экономического и политического положения. Например, в воюющей стране уменьшается количество инвестиций, а количество граждан, которое эмигрируют из страны, постоянно растет. Все эти факторы негативно влияют на экономику и в результате на покупательную способность граждан. Низкая покупательная способность и отток капталов приводят к тому, что рыночная стоимость недвижимости снижается.

Чаще всего, рыночная стоимость квартиры определяется сравнительным подходом

Рыночная стоимость квартиры в 95% всех случаев, определяется именно рыночным подходом. Он является наиболее правильно обоснованным и достоверным, отражает всю общую картину ценовой политики на рынке жилой недвижимости в Украине.

Что в сравнительном подходе важно учитывать? Нужно подобрать такие аналоги, которые будут иметь минимальное количество поправок или корректировок на различные факторы. Что это значит? Это значит, что объекты сравнения, которые мы используем при расчетах, должны обладать максимально схожие параметры: планировка квартиры, жилая и вспомогательная площадь, общие размеры, дополнительные параметры, тип застройки, уровень внутренней отделки, а также другое.

Как формируется рыночная стоимость квартиры в Украине и мире? Какие факторы влияют?

Рыночная стоимость квартиры в Украине определяется и формируется следующими факторами:

  • Год строительства дома.
  • Этажность для объекта.
  • Географическое расположение относительно центра города.
  • Проектирование, отделка и дополнительные параметры.

Есть еще и другие характеристики, влияющие на определение оценочной стоимости квартиры, но мы привели в пример те, которые имеют наибольшее влияние при ценообразовании недвижимого имущества.

Мы определяем рыночную стоимость квартиры для всех целей, которые могут существовать на территории Украины. Услуги предоставляются во всех городах без исключений. Более подробно об оценке квартир здесь.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *