Що таке занижена оцінка майна? А що таке мінімальна оціночна вартість? На перший погляд – це або однакові, або дуже схожі поняття. Насправді ж між ними є різниця. Про це ми розповімо Вам в даній статті.
Занижена оцінка майна
Занижена оцінка майна – це результат неякісної оціночної діяльності оцінювача, метою якого було цілеспрямоване викривлення отриманих даних, неправомірне використання коригувань, що призвело до отримання результатів із заниженою оціночною вартістю майна. Тобто це фактично є підробкою документа.
Така послуга несе ризики більше для її виконавця, аніж для її замовника. Адже той хто ставив свій підпис під роботою, несе свою відповідальність перед законом України.
Ви уклали договір купівлі-продажу по заниженій оціночній вартості квартири. По якісь із причин, продавець вирішив розірвати такий договір. В договорі була вказана сума купівлі нерухомості, що не відповідала реальності і відрізнялася від справедливої ринкової вартості приблизно в п’ять разів. Ви, як покупець, отримаєте ту грошову компенсацію, що була вказана в договорі і ні гривнею більше. Чи варто занижувати оціночну вартість? Вирішувати Вам.
Мінімальна оціночна вартість майна
Мінімальна оціночна вартість – це результат оціночної діяльності, що мав за мету встановити найнижчу ринкову вартість нерухомого чи рухомого майна, що відповідає всім вимогам, Законам України, нормам і стандартам.
Мінімальна оціночна вартість показує ту ціну, за яку можна продати об’єкт оцінки в найкоротший проміжок часу. Тому оцінювач підбирає аналоги із найнижчою ціною і застосовує максимальний відсоток коригування на торг, що може сягати до -15%. Нормальним вважається торг в межах -5% від загальної вартості майна.
Якщо Вам потрібно встановити найнижчу вартість Вашого майна, то радимо Вам замовити саме мінімальну оцінку нерухомості чи іншого рухомого майна. Більше деталей щодо такої послуги в Ви знайдете в цій статті.