Что представляет собой оценка нежилых помещений и зданий? В понимании независимого эксперта — это определение его рыночной стоимости на дату оценки, учитывая все его достоинства и недостатки, а также дополнительные положительные и отрицательные факторы местоположения, где находится это коммерческое имущество.
Чем отличается здание от помещения? Здание — это отдельно стоящее строение, может иметь разное целевое назначение и свои уникальные особенности. Сегодня существует большое количество типов сооружений и зданий: инженерные, производственные, складские, административные и другие.
Помещение — это часть здания, которая может иметь ограниченное использование и находиться на любом этаже: в подвале, цоколе, на мансарде, первом или на втором этаже. Для здания не важен фактор отдельного входа, так как он всегда отдельный. 🙂 А вот для нежилого помещения этот фактор очень важен. Офисы, магазины, салоны красоты, мастерские, рестораны — все эти направления деятельности будут иметь больший успех, если они будут иметь отдельный фасадный вход и желательно витрину. Витрина позволяет привлечь внимание потенциального клиента или заказчика и увеличивает доходность от коммерческой деятельности.
Читайте также: «Оценка земли»
Когда нужна оценка нежилых помещений и зданий в Украине?
Нужна оценка нежилых помещений и зданий в Украине в следующих случаях:
- Заключение соглашений по купле-продаже.
- Раздела имущества.
- Для суда, банка, посольства, бухгалтерии.
- Для бухгалтерского учета и постановки на баланс.
- Для договора ипотеки — его пролонгации.
- Для договора аренды или его пролонгации.
- Для осуществления нотариальных оформлений или для нотариуса.
Сегодня очень часто пользуется спросом услуга «оценка коммунального имущества для аренды». На основании отчета об экспертной оценке недвижимости, заключается договор аренды между балансодержателем и физической, юридическим лицом.
В случае, когда на предприятии и в организации находят избыточное имущество, его нужно внести в баланс предприятия. А для этого бухгалтерия должна иметь отчет об экспертной оценке. Это может касаться движимого и недвижимого имущества.
Сколько стоит услуга?
Оценка нежилых помещений и зданий в Киеве стоит по-разному в зависимости от характеристик недвижимости и цели проведения оценки. Вообще, было бы правильно разделить эту услугу на два направления:
- Оценка нежилых помещений. Если определение стоимости нужно для принятия личных или управленческих решений, для бухгалтерского или налогового учета, цена услуги составит от 2000 грн. Выполняется данная работа за 1-2 дня. В случае с коммунальной собственностью цена начинается от 4000 грн, а сроки могут быть большими, и достигать пяти рабочих дней.
- Оценка зданий и сооружений. Определение оценочной стоимости здания или комплекса зданий и сооружений всегда определяется индивидуально. Это достаточно объемная и сложная работа.
Если Вам нужна рецензия отчета об экспертной оценке — сообщайте об этом эксперта заблаговременно, ведь это будет влиять на увеличение стоимости услуги.
Оценка имущественных комплексов
Оценка зданий и оценка имущественных комплексов имеет нечто общее. Но также есть и много различий в этих двух распространенных услугах, что выполняет компания «Экспертный центр». Эта статья Вам расскажет, сколько стоит такая работа, как ее заказать, а также когда она нужна и сколько времени выполняется.
Здание — отдельно стоящее жилая, нежилое или коммерческое сооружение, построенное из конструктивных элементов различного типа. Может иметь от одного и более этажей.
Имущественный комплекс — это комплекс зданий и сооружений, расположенных на территории одного земельного участка. В большинстве случаев, такой комплекс представляет собой организованное производство или другой вид коммерческой деятельности (бизнеса). Такой комплекс может состоять например со следующего имущества: земельного участка, административного здания, складов и производственных помещений и тому подобное.
Оценка зданий происходит тремя известными способами: затратным, доходным и сравнительным. В идеале, когда рыночная стоимость недвижимости просчитана двумя подходами: сравнительным и доходным, а в результате они почти не отличаются между собой (стоимость по двум походам).
Затратный используется очень редко, но все равно имеет место быть. Например, нужно оценить пункт на железной дороге — это обычное здание, но расположено на рейсах или рядом с ними. Коммерческой деятельностью там заниматься невозможно, поэтому целевое использование в такого имущества очень ограниченное. На рынке в продаже такие объекты не предлагаются, поэтому мы используем при расчетах именно затратный подход.
Внимание! Стоимость всех услуг указана на этой странице.
Оценка комплекса зданий или имущественного комплекса — это более сложная и объемнее работа. Оценивается только как единый объект. Хотя бывают и исключения: продают часть комплекса или одно из отдельно стоящих зданий (например, гараж или склад). В таком случае нужно подбирать в качестве объектов сравнения именно такой объект, стоимость которого определяется экспертом.
Бывают случаи, когда физические или юридические лица планируют инвестировать в недвижимость. Но для этого нужно понять, сколько будет стоить тот или иной объект. Обращаемся к экспертам по оценке недвижимости и определяем привлекательность имущества, а уже только после этого мы принимаем правильное и взвешенное решение.
У Вас есть вопросы по обзору, проведению или стоимости услуг по экспертной оценке? Тогда напишите нам — контакты здесь.