Жилая недвижимость является наиболее распространенной и популярной среди граждан. Спрос постоянно растет, а оценочная стоимость квартиры постоянно меняется — это и экономическое влияние, и политическое.
Больше всего покупают и продают в Украине именно квартир. Такая статистика будет актуальной и для большего количества цивилизованных стран мира. Большие города привлекают людей своей архитектурой, высоким уровнем жизни. А вот проживать в мегаполисах удобно именно в квартирах: это и наличие подземного паркинга, и меньшие затраты на уход за придомовой территорией (уход за территорией частного дома будет значительно дороже), а также много других преимуществ.
Учитывая выше сказанное, мы решили объяснить, как происходит формирование рыночной стоимости квартир в Украине, а также как определяется оценочная стоимость недвижимости такого типа.
Сравниваем с другими квартирами
Определяется оценочная стоимость квартиры сравнительным подходом. Нам нужно найти максимально схожие по всем параметрам (площадь, адрес, состояние) предложения продажи с нашим объектом оценки. Все объекты сравнения должны быть максимально приближенными к оцениваемому имуществу.
Количество подбираемых объектов должно быть от 3 до 5-ти. Этого будет достаточно, чтобы определить среднерыночную стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости. При расчетах, оценщик квартир использует различные поправки. Такие корректировки используются только в том случае, если аналоги имеют отличия от оцениваемого объекта.
Рыночная стоимость квартиры в 95% всех случаев, определяется именно рыночным подходом. Он является наиболее правильно обоснованным и достоверным, отражает всю общую картину ценовой политики на рынке жилой недвижимости в Украине.
Что в сравнительном подходе важно учитывать? Нужно подобрать такие аналоги, которые будут иметь минимальное количество поправок или корректировок на различные факторы. Что это значит? Это значит, что объекты сравнения, которые мы используем при расчетах, должны обладать максимально схожие параметры: планировка квартиры, жилая и вспомогательная площадь, общие размеры, дополнительные параметры, тип застройки, уровень внутренней отделки, а также другое.
Месторасположение — это 99% рыночной стоимости квартиры
Важнейший фактор, формирующий на 99% рыночную стоимость недвижимости — это его местоположение. Оценочная стоимость квартиры больше всего зависит от такого фактора.
Если наша квартира расположена в области, или окраине города, где спрос на недвижимое имущество постоянно уменьшается, численность населения сокращается, а территория является просто «депрессивной», то стоимость ее будет снижаться. И не важно какое она имеет физическое состояние, планирование, дополнительные преимущества — даже если в подарок будет и автомобиль :), продать такое имущество за большие деньги достаточно сложно — почти не реально!
А вот если возьмем в качестве примера квартиру в ужасном состоянии, но в центре Одессы или Киева, то это совсем другое дело. Грибок на стенах и плесень на потолке не помешают продать такую «сладкую» недвижимость. Стоимость таких квартир всегда высокая, а спрос постоянно растет.
Совет! Инвестируя в недвижимость, учитывайте фактор местоположение! Это поможет Вам получить доходы высокого уровня в ближайшем будущем. В противном случае, купив недвижимость в регионе, есть риск получить убытки.
Рыночная стоимость = оценочной
Рыночная стоимость квартиры — это цена жилой недвижимости (квартиры или комнаты), за которую продавец предлагает к продаже такое имущество, а покупатель готов приобрести такую собственность. Такая цена соответствует условиям рынка на дату ее определения. Период действия полученных данных ограничен и достигает полугода, но актуальными данными на самом деле могут быть и меньше месяца.
Почему срок действия и актуальность рыночной стоимости квартиры ограничено? Все очень просто и понятно: мир постоянно меняется, а также меняется внутренняя ситуация каждой страны в зависимости от экономического и политического положения. Например, в воюющей стране уменьшается количество инвестиций, а количество граждан, которое эмигрируют из страны, постоянно растет. Все эти факторы негативно влияют на экономику и в результате на покупательную способность граждан. Низкая покупательная способность и отток капталов приводят к тому, что рыночная стоимость недвижимости снижается.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Вы решили приобрести квартиру и не знаете, на что нужно обратить внимание, на что нужно ориентироваться? Мы расскажем, что нужно учитывать при покупке квартир в Киеве и других городах Украины:
- Документы. Обязательно проверьте достоверность всех необходимых документов, поинтересуйтесь никто в квартире прописан. Если есть знакомый нотариус или обратитесь в любую нотариальную контору и попросите, чтобы в реестре прав на недвижимое имущество сверили информацию о владельце жилья. Всегда есть риск попасть на мошенников, просто арендовавших квартиру и продающих ее по копиям. Скажите, чтобы вам показали оригиналы правоустанавливающего документа.
- Место расположения. Обратите внимание, где находится жилой многоквартирный дом. Желательно, чтобы он находился вблизи остановок общественного транспорта, а в идеале был рядом со станцией метрополитена.
- Физическое состояние. Обойдите дом вокруг и осмотрите его на наличие трещин. Осмотрите квартиру и изучите все коммуникации (трубы водопровода и прочее).
- Соседи. Перед тем как покупать квартиру, пообщайтесь с соседями. Есть риск, что рядом с Вами будет жить нервно неуравновешенный человек, который превратит Вашу жизнь в ад. Необходимо этого избежать.
- Паркинги или ГСК. Если у Вас есть автомобиль, то желательно, чтобы было где его оставить на ночлег. Возможно, возле дома есть паркоместа или гаражно-строительный кооператив, где можно арендовать или приобрести гараж.
Эти советы будут актуальны для покупателей, которые планируют проживать в такой жилой недвижимости или будут ее сдавать в аренду.