Оцінка будівель і оцінка майнових комплексів має дещо спільне. Але також і багато відмінностей в цих двох поширених послугах, що виконує компанія «Експертний центр». Ця стаття Вам розповість, скільки коштує така робота, як її замовити, а також коли вона потрібна і скільки часу виконується.
Будівля – окремо розташована житлова, нежитлова чи комерційна споруда, що побудована із конструктивних елементів різного типу. Може мати від одного і більше поверхів.
Майновий комплекс – це комплекс будівель і споруд, що розташовані на території однієї земельної ділянки. В більшості випадків, такий комплекс представляє собою організоване виробництво чи інший вид комерційної діяльності (бізнесу). Такий комплекс може складатися наприклад із наступного майна: земельної ділянки, адміністративної будівлі, складів і виробничих приміщень тощо.
Оцінка будівель
Оцінка будівель відбувається трьома відомими способами: витратним, дохідним і порівняльним. В ідеалі, коли ринкова вартість нерухомості прорахована двома підходами: порівняльним і дохідним, а в результаті цих два результати майже не відрізняються між собою.
Витратний використовується дуже рідко, але все одно має місце бути. Наприклад, потрібно оцінити пункт на залізниці – це звичайна будівля, але розташована на рейсах або поруч із ними. Комерційною діяльністю там займатися неможливо, тому цільове використання в такого майна є дуже обмеженим. На ринку до продажу такі об’єкти не пропонуються, тому ми використаємо при розрахунках саме витратний підхід.
Вартість всіх послуг вказана на цій сторінці.
Оцінка комплексу будівель або оцінка майнового комплексу
Оцінка комплексу будівель або майнового комплексу – це більш складніша і об’ємніше робота. Оцінюється тільки як єдиний об’єкт. Хоча бувають і виключення: продають частину комплексу або одну із окремо розташованих будівель (наприклад, гараж чи склад). В такому випадку потрібно підбирати якості об’єктів порівняння саме такий об’єкт, вартість якого визначається експертом.
Оцінка будівель і майнових комплексів для визначення інвестиційної привабливості
Бувають випадки, коли фізичні чи юридичні особи планують інвестувати в нерухомість. Але для цього потрібно зрозуміти, скільки коштуватиме той чи інший об’єкт. Звертаємось до експертів із оцінки нерухомості і визначаємо привабливість майна, а вже тільки після цього ми приймаємо правильне і виважене рішення.
У Вас є питання щодо огляду, проведення чи вартості послуг із експертної оцінки? Тоді напишіть нам – контакти тут.