Коли потрібна оцінка комерційної нерухомості? Яка ціна такої послуги? Що відноситься до комерційної нерухомості? Які фактори можуть впливати на формування вартості такої послуги? Які потрібно надати документи для експертної оцінка комерційного нерухомого майна? Чи можна провести таку роботу без виїзду? Читайте відповіді на ці питання в даній статті.
Комерційна нерухомість – це нерухоме майно, яке може бути різного типу, планування, проектування, архітектури і дизайну, але обов’язково матиме функціональне призначення «для комерційного використання».
Оцінка комерційної нерухомості у вигляді нежитлових вбудованих приміщень
До комерційної нерухомості відносяться нежитлові вбудовані приміщення. Це можуть бути офіси, склади (складські приміщення), магазини, ресторани, кав’ярні (торгові приміщення), майстерні і виробництва (виробничі приміщення).
Вартість оцінки приміщень, терміни виконання і перелік документів, що потрібно надати оціночній компанії, дивіться ось за цим посиланням.
Найчастіше така послуга потрібна для цілей оподаткування, а також для бухгалтерського і податкового обліку (юридичні особи), банку і суду.
Що може вплинути на вартість оцінки комерційної нерухомості у вигляді нежитлових приміщень? Найчастіше буває так, що приміщення розташоване в одній будівлі, але на різних поверхах. Якщо ж майно розташоване на середніх поверхах: другому і третьому, то це на складність послуги і її вартість не вплине. А от якщо ж вбудоване приміщення розташоване на першому і підвальному поверсі, хоча по документам це один об’єкт власності, то це ускладнює ситуацію. В такому випадку потрібно рахувати вартість таких об’єктів окремо, адже вони будуть мати різну ринкову цінність. Нежитлові приміщення перших поверхів будуть дорожчими за підвальні, а отже недоречно буде рахувати їх як один об’єкт.
Чи можна визначити оціночну вартість приміщення, якщо відсутні всі документи? Так, Ви можете замовити незалежну експертну оцінку такого майна, навіть у випадку відсутності всіх документів. Робота буде мати назву «Висновок про вартість» і буде мати всю необхідну інформацію, що може бути використаною в суді, бухгалтерії чи в особистих потребах. Для виконання такої послуги, замовник має надати необхідну інформацію в нашу компанію, в усному чи письмовому вигляді.
Що впливає на ринкову вартість приміщення? На ринкову або оціночну вартість приміщення впливає достатня кількість чинників і характеристик самого об’єкту: його цільове призначення, поверховість, наявність окремого входу, можливість під’їзду (важливо для торгових, виробничих і складських приміщень), місце розташування, пішохідна прохідність та щільність пішохідного потоку, якість оздоблення, фізичний стан, наявність всіх сучасних комунікацій (опалення, водопостачання, електроенергія, мережа інтернету, система кондиціювання і вентиляції та інше).
Оцінка комерційної нерухомості у вигляді окремих будівель і споруд
Експертна оцінка будівель і споруд є теж поширеною роботою. Така послуга має свої тонкощі і особливості. Оцінювач визначає ринкову вартість всієї комерційної будівлі чи споруди: адміністративної, офісної, виробничої, іншої інженерної споруди, що може використовуватися і цілях отримання доходу (прибутку).
Що може впливати на вартість оцінки будівель? Бувають випадки, коли побудований об’єкт комерційної нерухомості, було переплановано і перепроектовано, а в результаті змінено його первісне функціональне призначення. В Києві дуже часто туалети чи бойлерні перебудовують в продуктові магазини. Такі об’єкти майна досить складно оцінити, адже на ринку дуже мало схожих об’єктів порівняння, що продаються чи пропонуються до оренди. Тому на ціну такої послуги може впливати саме особливість будівлі (її проект, тип), що має оцінюватися.
Чи можна визначити вартість будівлі, якщо відсутні всі документи? Так, ми вже розглянути це питання вище! Оцінювач може виконати таку роботу! Всі умови аналогічні, що і для оцінки нежитлового приміщення.
Чи враховує оцінка комерційної нерухомості фізичний стан будівлі? Так, звісно що фізичний стан прораховується. Він визначається експертом після огляду об’єкта, а потім вираховується відсоток фізичного зносу, що може негативно або позитивно вплинути на вартість такої нерухомості.
Більше про оцінку будівель читайте на цій сторінці.
Оцінка майнових комплексів
Оцінка майнових комплексів є найскладнішою роботою. Під таким комплексом мається на увазі певна кількість нерухомих об’єктів. Це можуть бути різноманітні будівлі і споруди. Інколи ці комплекси включають в себе також і обладнання, активи – це може впливати на складність роботи, а також її ціну. В цій статті ми розглянемо саме майнові комплекси із будівель і споруд.
Найбільш поширені цілі експертної оцінки майнових комплексів. Найчастіше така робота виконується для судових процесів, залучення інвестицій, передачі майнового комплексу під заставу задля кредитних коштів, продажу, передачі в оренду, прийняття особистих чи управлінських рішень, внесення майна до уставного фонду підприємства, бухгалтерського чи податкового обліку. Сьогодні ще часто замовляють оцінку комплексів задля компенсації: забудовник пропонує власнику земельної ділянки, на якій розташовано такий комплекс, побудувати там житлові багатоповерхові будинки, а за зруйновані будівлі він поверне певну суму коштів чи розрахується квартирами. Щоб дізнатися, на яку суму можна отримати квартири чи яку грошову компенсацію вимагати, звертаються до оцінювачів комерційної нерухомості.
Що впливає на ринкову вартість майнових комплексів в Києві чи Київській області, іншому місті України? На оціночну вартість такої нерухомості впливають ті ж самі фактори, що і на нежитлові приміщення, будівлі чи споруди, про що ми вже писали вище.
Оцінка комерційної нерухомості в приватній, державній і комунальній власності
Велика кількість комерційної нерухомості знаходиться в держаній і комунальній власності. В місті Києві і Київській області користується попитом послуга із оцінки комунального і державного майна для укладення договору оренди. Тобто фізична чи юридична особа, яка хоче орендувати будівлю, приміщення чи майновий комплекс, що знаходиться на балансі державних чи комунальних підприємств, має спочатку замовити звіт із експертної оцінки, а вже потім укладати договір оренди.
Оціночна компанія «Експертний центр» проводить оцінку комерційної нерухомості в м. Київ, Київській області, в будь якій формі власності: приватній, держаній чи комунальній.
Яку вартість визначає оцінювач в звіті про експертну оцінку державного чи комунального майна? Визначається ринкова вартість, що має відповідати курсу НБУ на дату оцінки. Часто замовники звертаються із проханням встановити ринкову вартість приміщення чи будівлі, для пролонгації договору оренди, що відповідатиме вартості минулого року, чи даті укладення такого договору оренди. Зауважте, що такі звіти проходять погодження в Департаменті комунальної власності м. Києва, інших державних установах. І всі дані, що були внесені до звіту, сумлінно перевіряються, а всі спроби «зхалтурити» приведуть до негативного рецензування.
Оцінка комерційної нерухомості м. Київ, Київська область і інші міста України
Оцінка комерційної нерухомості в м. Київ, а також в інших містах України, проводиться нашими оцінювачами за доступними цінами і в стислі аргументовані строки. Якщо Вам потрібно визначити ринкову вартість майна, а Ви не знаєте із чого почати – зателефонуйте нам, ми проконсультуємо та порадимо, що потрібно робити в Вашому випадку.
Ми добре орієнтуємось на ринку нерухомості, що дає нам змогу надавати послуги із консультацій «інвестування в нерухомість». Вартість таких послуг встановлюється індивідуально – про це дізнавайтесь в офісі компанії.
Радимо Вам також ознайомитись із інформацією щодо оцінки нерухомості на нашому сайті, де розкрито і описано багато аспектів такого напрямку оцінки в Україні. Там Ви знайдете інформацію щодо способів замовлення оцінки, які документи потрібно надати експерту, вартість і строки виконання всіх поширених робіт із незалежного експертного оцінювання нерухомого майна.
Якщо Ви прочитали цю статтю і Вам було щось не зрозуміло, або зрозуміло до кінця, зателефонуйте нам. Ми відповідаємо на телефонні дзвінки щодня, без вихідних. Також можете телефонувати по вайберу, писати на вайбер, пошту чи телеграм. Всі контакти вказані на сайті «Експертного центру».
Експертна оцінка комерційної нерухомості в місті Києві, Київській області, в інших населених пунктах країни від експертів! Завжди готові знайти компроміс.