Що являє собою оцінка нежитлових приміщень і будівель? В розумінні незалежного експерта – це визначення його ринкової вартості на дату оцінювання, враховуючи всі його переваги і недоліки, а також додаткові позитивні і негативні чинники країни, де розташоване це комерційне майно.
Чим відрізняється будівля від приміщення? Будівля – це окремо розташована споруда або будинок, що може мати різне цільове призначення і свої унікальні особливості. Сьогодні є велика кількість типів споруд і будинків: інженерні, виробничі, складські, адміністративні та інші.
Приміщення – це частина будівлі, що може мати обмежене використання і знаходитися на будь якому поверсі: в підвалі, цоколі, на мансарді, першому чи на іншому поверсі. Для будівлі не важливий фактор окремого входу, так як він в неї завжди окремий. А от для нежитлового приміщення цей фактор дуже важливий. Офіси, магазини, салони краси, майстерні, ресторани – всі ці напрямки діяльності будуть мати більший успіх, якщо вони будуть мати окремий фасадний вхід і бажано вітрину. Вітрина дає змогу привернути увагу потенційного клієнта або замовника і збільшує прибутковість від комерційної діяльності.
Читайте також: «Оцінка землі»
Коли потрібна оцінка нежитлових приміщень і будівель в Україні?
Потрібна оцінка нежитлових приміщень і будівель в Україні в таких випадках:
- Укладення угод щодо купівлі-продажу.
- Розподілу майна.
- Для суду, банку, посольства, бухгалтерії.
- Для бухгалтерського обліку і постановки на баланс.
- Для договору іпотеки – його пролонгації.
- Для договору оренди або його пролонгації.
- Для здійснення нотаріальних оформлень або для нотаріуса.
Сьогодні дуже часто користується попитом послуга «оцінка комунального майна для оренди», а також «визначення вартості державного майна для оренди». На підставі звіту про експертну оцінку нерухомості, укладається договір оренди між балансоутримувачем і фізичною, юридичною особою.
У випадку, коли на підприємстві і в організації знаходять надлишкове майно, його потрібно внести до балансу підприємства. А для цього бухгалтерія має мати звіт про експертну оцінку. Це може стосуватися рухомого і нерухомого майна.
Скільки коштує оцінка нежитлових приміщень і будівель в Києві чи в іншому місті України?
Оцінка нежитлових приміщень і будівель в Києві коштує по-різному в залежності від характеристик нерухомості та мети, з якою проводиться оцінювання. Взагалі, було б правильно розділити цю послугу на два напрямки і детальніше розглянути ціну такої роботи:
- Оцінка нежитлових приміщень. Якщо визначення вартості потрібне для прийняття особистих чи управлінських рішень, для бухгалтерського чи податкового обліку, ціна послуги становитиме від 2000 грн. Виконується дана робота за одну або дві доби. У випадку із комунальною власність ціна складе вже від 4000 грн, а строки можуть бути більшими і сягати п’яти робочих днів.
- Оцінка будівель і споруд. Визначення оціночної вартості будівлі або комплексу будівель і споруд завжди обговорюється індивідуально. Адже це досить специфічна, об’ємна і складна робота.
Якщо Вам потрібна рецензія звіту про експертну оцінку – повідомляйте про це експерта завчасно, адже це впливатиме на збільшення вартості послуги.
Оцінка майнових комплексів
Оцінка будівель і оцінка майнових комплексів має дещо спільне. Але також і багато відмінностей в цих двох поширених послугах, що виконує компанія «Експертний центр». Ця стаття Вам розповість, скільки коштує така робота, як її замовити, а також коли вона потрібна і скільки часу виконується.
Будівля – окремо розташована житлова, нежитлова чи комерційна споруда, що побудована із конструктивних елементів різного типу. Може мати від одного і більше поверхів.
Майновий комплекс – це комплекс будівель і споруд, що розташовані на території однієї земельної ділянки. В більшості випадків, такий комплекс представляє собою організоване виробництво чи інший вид комерційної діяльності (бізнесу). Такий комплекс може складатися наприклад із наступного майна: земельної ділянки, адміністративної будівлі, складів і виробничих приміщень тощо.
Оцінка будівель відбувається трьома відомими способами: витратним, дохідним і порівняльним. В ідеалі, коли ринкова вартість нерухомості прорахована двома підходами: порівняльним і дохідним, а в результаті цих два результати майже не відрізняються між собою.
Витратний використовується дуже рідко, але все одно має місце бути. Наприклад, потрібно оцінити пункт на залізниці – це звичайна будівля, але розташована на рейсах або поруч із ними. Комерційною діяльністю там займатися неможливо, тому цільове використання в такого майна є дуже обмеженим. На ринку до продажу такі об’єкти не пропонуються, тому ми використаємо при розрахунках саме витратний підхід.
Увага! Вартість всіх послуг вказана на цій сторінці.
Оцінка комплексу будівель або майнового комплексу – це більш складніша і об’ємніше робота. Оцінюється тільки як єдиний об’єкт. Хоча бувають і виключення: продають частину комплексу або одну із окремо розташованих будівель (наприклад, гараж чи склад). В такому випадку потрібно підбирати якості об’єктів порівняння саме такий об’єкт, вартість якого визначається експертом.
Оцінка будівель і майнових комплексів для визначення інвестиційної привабливості
Бувають випадки, коли фізичні чи юридичні особи планують інвестувати в нерухомість. Але для цього потрібно зрозуміти, скільки коштуватиме той чи інший об’єкт. Звертаємось до експертів із оцінки нерухомості і визначаємо привабливість майна, а вже тільки після цього ми приймаємо правильне і виважене рішення.
У Вас є питання щодо огляду, проведення чи вартості послуг із експертної оцінки? Тоді напишіть нам – контакти тут.