Оцінка приміщення Київ, Київська область
Експертна оцінка приміщення – визначення ринкової вартості нежитлового комерційного приміщення шляхом порівняльного та дохідного підходів на дату оцінки. Таке визначення проводиться експертом-оцінювачем нерухомості, який має діюче свідоцтво, згідно якого він пройшов навчання по цьому напрямку оцінки та склав успішно іспити.
До нежитлових приміщень можна віднести: склади, виробничо-складські приміщення, офіси, майстерні, торгові приміщення, магазини, кафе і ресторани тощо.
Вартість оцінки приміщень в Києві та області:
- для укладення цивільно-правових угод, в тому числі для нотаріуса, купівлі-продажу, дарування, оформлення права на спадщину – від 1500 грн. – це стосується тільки майна фізичних осіб;
- для продажу приміщень, що перебувають у власності юридичних осіб – від 2000 грн.
- для банку, під заставу, пролонгація договору іпотеки – від 3000 грн.;
- для суду – від 3000 грн./1 день;
- для залучення інвестицій, прийняття управлінських рішень – від 3500 грн.;
- для бухгалтерського та податкового обліку, переоцінки основних засобів – від 3000 грн.
- ретроспектива, якщо відсутні документи на об’єкт нерухомості, страхових компаній – індивідуально.
- для договору оренди майна в комунальній власності – від 4000 грн.
- для внесення на баланс підприємства, внесення в статутний капітал підприємства – від 3000 грн.
Вартість оцінки приміщень м. Києва у комунальній власності для договору оренди складає від 4000 грн. Термін виконання зазвичай біля трьох робочих днів.
Ми також проводимо експертну оцінку приміщень і в інших містах України – щодо вартості дізнавайтесь в працівників «Експертного центру».
Як визначається ринкова вартість приміщень?
Оцінка приміщення проводиться двома підходами: дохідним та порівняльним.
Порівняльний підхід – ринкова вартість комерційного майна визначається шляхом співставлення подібних об’єктів продажу, або їх ще називають аналогами. Їх підбирають так, щоб коригування звести до мінімуму. Вони мають бути схожі за типом, цільовим призначенням, площею, місцем розташування, рівнем внутрішнього оздоблення та іншого. Порівняльний підхід найбільш об’єктивно відображає ринкову вартість такого типу нерухомості.
Дохідний підхід – вартість приміщення визначається при умовах, що приміщення буде здано в оренду, із урахуванням фінансових, економічних та інших ризиків. Тобто визначається дохід, який можна буде отримати від оренди.
Для максимально точного результату, оцінювач використовує два підходи разом – це дає змогу порівняти результати і зробити необхідний аналіз, що в результаті нам дасть реальну і обґрунтовану ринкову вартість.
Оцінка офісу (офісного приміщення)
Офіс – тип вбудованого нежитлового приміщення, який відноситься до нерухомого майна, який має цільове призначення і використання, що обмежене законодавством.
Наприклад використовувати таке приміщення для виробництва якоїсь продукції заборонено. Уявіть собі, якщо в офісному центрі будуть виготовляти запчастини для автомобілів: шум станків і обладнання, викиди шкідливих газів не будуть заважати працівникам інших офісів 🙂 Звісно це був сарказм, адже приміщення у вигляді офісу має використовуватися сугубо за цільовим призначенням.
Коли потрібна експертна оцінка офісу, офісного приміщення?
Наведемо перелік цілей, коли потрібна експертна оцінка офісу, офісного приміщення в Києві, Україні:
- для укладення договору оренди (такий договір укладається з юридичними, фізичними особами, державними і комунальними установами, підприємствами);
- для укладення договору купівлі-продажу приміщення (такий договір укладається в нотаріуса);
- для бухгалтерського обліку, переобліку, внесення в статутний фонд підприємства;
- для страхування;
- для пред’явлення в суді;
- для передачі під заставу;
- інші цілі.
Які документи потрібно підготувати?
Якщо Вам потрібна оцінка офісу, потрібно визначити оціночну вартість офісного приміщення, то підготуйте такі документи:
- Свідоцтво про право власності чи Договір купівлі-продажу нерухомого майна. Хоча це може бути будь який інший документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно.
- Технічний паспорт на офісне приміщення. Хоча це також може бути поверховий план чи довідка із технічними характеристиками такого типу нерухомого майна.
- Документ, який може підтвердити особистість замовника. В Україні такими документами можуть бути: для фізичної особи – паспорт, для юридичної особи – виписка.
Оцінка складу (складського приміщення)
Оцінка складу, складського приміщення, проводиться оцінювачами нежитлових приміщень, які працюють в штаті «Експертного центру» міста Києва. Оціночна вартість складу може бути визначена для будь яких цілей, не залежно від місця розташування такого нерухомого майна.
Склад – це частина вбудованого нежитлового приміщення, що може бути використана для зберігання товару чи іншої продукції, іншого майна. Таке приміщення має бути обладнане всіма необхідними комунікаціями для складського приміщення: електроенергією, вентиляцією (кондиціюванням), опаленням, водопостачанням.
Коли потрібна оцінка складу? Така робота частіш за все потрібна для: оренди, продажу, розділу, дарування, передачі в заставу, внесення в основних фонд підприємства, обліку в бухгалтерії, прийняття особистих рішень, страхування, інвестування (залучення коштів від інвесторів), для цілей оподаткування.
Для замовлення такої послуги потрібен типовий перелік документів, такий, наприклад, як для оцінки офісу.
Якщо Вам потрібна експертна оцінка складу в Києві чи Київському регіоні, можливо в іншому місті України – зверніться до нас! Маємо найкращі умови щодо виконання робіт із оцінки майна: стислі терміни, приємні і обґрунтовані ціни, конфіденційність всіх перемовин та отриманих даних в результаті оцінювання складських приміщень.
Виконаний звіт із незалежної експертної оцінки ми можемо надіслати будь якою службою доставки, в будь який куточок України.
Більше подробиць щодо оцінки нерухомості від «Експертного центру» шукайте на сайті компанії: в розділі «статті» або в головному меню.
Оцінювачі приміщень у м. Київ
Експертна оцінка приміщень в м. Київ проводиться фахівцями «Експертного центру», які мають всі ліцензії, та можуть мобільно провести оцінку нерухомості в будь якій точці міста, будь якого району чи мікрорайону.
Ми завчасно повідомляємо точну ціну наших послуг, погоджуємо результати, оперативно реагуємо на побажання наших замовників, доставляємо роботи по місту Києву.
Якщо Вас потрібно зорієнтувати по приблизній вартості Вашого майна – телефонуйте нам, ми це зробимо безкоштовно. Ми прислухаємось до Вас, порадимо кращий варіант виходу із складної ситуації, яка може скластися в зв’язку із різноманітними операціями щодо об’єкту нерухомого майна. На телефонні дзвінки відповідаємо без вихідних!
Виникли додаткові питання? Телефонуйте нам в офіс!