Экспертная денежная оценка земли проводится специалистом, желательно землеустроителем, с целью определения рыночной стоимости такого типа имущества. Должен быть учтен весь спектр факторов, а также характеристик участка, который может прямо или частично влиять на формирование его стоимости.
Украина является государством, обладающим достаточно мощным агропромышленным потенциалом. С каждым годом в нашей стране растет количество фермерских хозяйств и не обязательно отечественных. Высокое качество почвы, обладающей большими запасами гумуса и питательных веществ, привлекает инвестора со всех уголков мира. Если в большинстве стран проблемы с качественными почвами, водой для полива, то в нашей стране с этим проблем нет. Поэтому именно земля является высокорентабельным товаром, имеющим высокую цену и постоянный спрос среди покупателей, включая иностранных сельскохозяйственных компаний.
Хотя стоимость земельных участков определяется по схожему алгоритму, что и большинство объектов недвижимости, все же здесь нужно учитывать другие факторы. Об этом и другом мы расскажем Вам в данной статье. И если у Вас возникла потребность в такой услуге, а Вы не знаете, с чего начать, то тогда эта статья будет для Вас не просто интересной, но и полезной.
Когда нужна экспертная денежная оценка земли в Украине?
Экспертная денежная оценка земли в Украине необходима для большого количества целей. Мы рассмотрим основные, наиболее распространенные и востребованные среди физических лиц и бизнеса:
- Для суда. Достаточно распространенным явлением является раздел имущества через суд. Также часто узаконивают право собственности и оформляют право на наследство через суд. Иногда это может быть возмещение компенсации за использование такого имущества.
- Для банка. Фермерам очень часто нужны живые средства, хотя это касается и не только фермерских хозяйств. И для того, чтобы получить значительный заем от банка, нужно что-то предложить под залог. В таком случае земельный участок будет достаточно ликвидным залоговым имуществом, стоимость которого определяет эксперт.
- Для личных нужд. Вам унаследовалось значительное количество активов, а вы не ориентируетесь в его ценности. Тогда Вам нужно определить его цену, чтобы дальше планировать, что с ним делать: продавать или возможно сдавать в аренду.
- Для нотариуса. В таком случае, когда Вы продаете или приобретаете (заключаете договор купли-продажи), Вам отчет по денежной оценке требуется обязательно. И это не прихоть нотариуса или оценочной компании, а четко установленный порядок, регламентируемый Законодательством Украины. Обратите внимание, что такой отчет отличается от всех остальных, поскольку он регистрируется в реестре ФГИУ.Перед тем как заказывать такую услугу, уточните у исполнителя, есть ли у него доступ к такому реестру и имеет ли он право осуществлять такую регистрацию.
- Для государственных учреждений.
- Для приватизации.
- Для заключения договора об аренде.
В пример были приведены только цели, которые используются в большинстве финансовых, юридических, нотариальных и других операциях. Информация о функциональном использовании такого отчета об определении рыночной стоимости имущества, то есть его цели обязательно указывается в такой работе. Эту информацию можно найти на странице вывода.
Какие документы нужны для заказа такой работы? Если документы отсутствуют?
Если Вам требуется экспертная денежная оценка земельного участка или экспертиза земли (часто используют и такое определение данной услуги), то Вам нужно подготовить определенный пакет документов:
- Документ, подтверждающий право частной собственности. Вариантов таких документов множество: Договор, Свидетельство, Постановление или Решение суда, а также Государственный Акт и другие.
- Паспорт или свидетельство. Если заказчиком является физическое лицо (гражданин страны, нерезидент, другое лицо), это должен быть паспорт. Когда заказывает экспертную оценку юридическое лицо, то в таком случае это свидетельство о регистрации (сегодня это может быть выписка).
Если заказчиком является доверенное лицо, то нужно предоставить доверенность и паспорт такого лица.
Если документы отсутствуют или потеряны? Что делать в таком случае? Очень часто бывают случаи, когда нужно обратиться в суд с иском, а документов на имущество нет. В таком случае Вам необходимо предоставить необходимую информацию в устной форме. Детальнее уточняйте у экспертов. В результате Вам предоставят «вывод о стоимости земли», который будет иметь юридическую силу в суде или иной организации, а также в посольстве, кроме нотариальных оформлений.
Сколько стоит экспертная денежная оценка земли в Украине?
Цена экспертной денежной оценки в Украине варьируется от 1000 до 3000 грн. в среднем за отчет. Такая цена оценки земельных участков актуальна для типовых объектов, имеющих небольшую площадь.
Если, например, Вам нужна экспертиза земли для нотариуса (т.е. это может быть купля-продажа или дарение – для целей налогообложения), цена работы составит от 1000 до 2000 грн. за один объект. Часто заказчик имеет один Государственный Акт, где содержится информация о праве собственности на два земельных участка: ОСГ и жилищное строительство. В таком случае проводится определение оценочной стоимости двух объектов недвижимости, которые, скорее всего, имеют разные кадастровые номера.
Что такое кадастровый номер? Это уникальный номер, присвоенный определенному объекту, который не повторяется и имеет девятнадцать цифр разделенных двоеточиями. По такому номеру можно легко проверить достоверность всех необходимых данных и найти географическое положение на карте Украины. Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины.
В чем отличие «экспертной оценки земельных участков» от «нормативки»?
Часто граждане не понимая различий в этих двух работах, думают, что это одна и та же услуга. А отличие их только в названии. На самом же деле это не так. Это две совершенно разные работы, имеющие разный вид и содержащие отличные между собой данные.
Экспертная денежная оценка земельных участков определяет чисто рыночную стоимость такой недвижимости. И, соответственно, учитывает только условия рынка, спрос и предложение, экономическую привлекательность объекта.
Нормативная оценка земли определяет стоимость земли, учитывающую ее параметры плодородия, содержание гумуса, других питательных веществ, гранулометрический состав, естественно сельскохозяйственный пояс и экономическую зону расположения. Часто такую работу выполняют Институты землеустройства. В большинстве случаев, при разнообразных оформлениях, достаточно предоставить «выдержку из нормативной оценки», которую можно получить в районном управлении земельными ресурсами.
Какую стоимость определяет оценщик земельных участков? Что влияет на формирование такой стоимости?
Мы уже писали об этом и упоминали не раз – оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка.
Что влияет на формирование такой стоимости? Об этом более подробно:
- Целевое назначение. Огород или пай, участок с коммерческим целевым назначением или для садоводства – это учитывается при определении стоимости.
- Географическое расположение. Недвижимость, расположенная в курортной зоне или центре мегаполиса – это всегда дорогой актив, пользующийся высоким спросом среди покупателей, в том числе арендаторов и инвесторов. Буковель, центр Львова или Киева, прибрежная полоса Одессы – места с высокими ценами на недвижимость любого типа. Другая ситуация с депрессивными населенными пунктами в области – цены постоянно уменьшаются, население уезжает, перспективы инвестиций отсутствуют.
- Рельеф. Понятно, что строить жилой дом или коммерческое здание лучше всего на ровной поверхности. И участок с уклоном, расположенный в городе Киеве, в частном секторе Шевченковского района, может иметь более низкую стоимость аналогичных объектов без уклона поверхности. Но это не всегда актуально. Вот, например, на фотографии мы видим Буковель, расположенный в горах Карпаты, в Ивано-Франковской области. Там фактор уклона вообще неважен.
- Форма. Большую ценность имеют земельные угодья правильной геометрической формы: квадрат или прямоугольник.
- Площадь.
- Коммуникации.
- Подъезд.
Уместно будет ознакомиться со статьей, которую мы уже писали ранее. Там мы рассматривали типы участков, которые могут влиять на рыночную стоимость такого типа недвижимости. Её можно прочитать вот здесь.
Какой документ получает заказчик оценки земли?
Заказчик оценки земли получает отчет об оценке земли. Иногда этот документ еще называют оценочным актом (узнать более подробно о таком документе).
Отчет об экспертной денежной оценке земли – это нечто вроде технической документации. Содержит титульную страницу, выводы, теоретическую часть и расчеты, подкрепленные разрешительными документами и лицензиями исполнителя. Должна обязательно месить подписи эксперта и печать организации, предоставлявшей такие услуги.
Если отчет будет использоваться для заключения договора купли-продажи, то обязательно должен содержать на титульной странице «номер» или «идентификатор». Это будет означать, что он зарегистрирован и может использоваться в целях нотариальных оформлений.
Как проводится экспертная денежная оценка земли в Украине?
Проводится экспертная денежная оценка земли в Украине очень просто. Имея документ на право собственности такого недвижимого имущества, Вам не нужно искать оценочную компанию именно в том населенном пункте, где расположен Ваш участок. Вы можете просто заказать такую услугу в Киеве, а собственность будет расположена в Киевской области – это не влияет на качество работы и ее стоимость, а также на сроки выполнения.
Для заказа Вам нужно подготовить копии документов, предоставить их экспертам по оценке земли, заключить с ними договор (если вы этого хотите – это простая формальность) и ждать звонка о готовности. Выполнение такого отчета составляет в среднем одни сутки (в основном это один рабочий день).
Можно ли заказать по электронной почте или другой мессенджер? Так, сегодня экспертную денежную оценку земли в Украине можно заказывать через любой мессенджер (Вайбер или Телеграмм) или используя электронную почту почту.
Читайте также о новом порядке оценки в Украине на этой странице. Там Вы найдете информацию, почему изменилась стоимость оценочных услуг в нашей стране, и какие новые ограничения были введены.